За интересуващите се от имотния пазар.

Най – добрия показател за това какво става с имотния пазар е цена на имота към брутен годишен доход на семейството.

Когато това е над 5, нещата са непосилни.

Преди време четох няколко анализа за запандите имотни пазари и един анализ на ЕК.

Според него над 70% от младежите до 30 години в Лондон, Париж и Берлин смятат, че никога през живота си те няма да имат свой имот в тези градове. Тук беше отчетено и онаследяването като възможен начин за придобиване на имот.

Друг анализ за САЩ сочеше, че след втората световна американците са можели да си купят дом с 2.5 годишен брутен доход. Сега това съотношение е 15, което прави покупката невъзможна на практика.

От друга страна черох демографски анализ, спорвд който 40% от населението в България ще бъде съсредоточено в 5-те големи града до 10 години.
Живота на село е пряко свързан с инфраструктура, която значително изостава от градската. Поради това завръщането на село е трудно или практически невъзможно.

Анализът на Булбанк, който поствам в коментарите описва същите тенденции за България и предвещава спукване на имотен балон.
Към днешна дата имотния пазар се движи предимно от покупка с цел инвестиция. Това се подхранва от ниски лихви по кредити и наказателни лихви по депозити.

Васил Кендов