Пазарът на търговски площи в България продължава да се развива активно, като двигателят на растежа все по-отчетливо са ритейл парковете, а не моловете. Само за периода април-юни нововъведените площи скочиха с 30% спрямо първото тримесечие и достигнаха 25 152 кв. м – изцяло в паркови обекти. Най-съществен принос имат частичното откриване на Parkmaxx Plovdiv, РП Раковски и разширението на XOPark Sofia, показва анализ на Cushman & Wakefield | Forton.

Общият обем на ритейл парковете вече е 621 000 кв. м в 61 локации, а прогнозите сочат, че до края на 2025 г. ще премине границата от 700 000 кв. м, а година по-късно – 800 000 кв. м. Това означава, че в рамките на две години ритейл парковете ще изпреварят моловете по обща отдаваема площ – тенденция, която ще промени баланса на пазара.

Виж ощеПазарът на търговски площи: големи брандове пренасочват експанзията си към Източна Европа

“Инвестициите в сегмента на ритейл парковете остават изключително динамични и до края на 2026 г. очакваме те вече да са по-големи по площ от моловете. Гъвкавият формат, по-ниските оперативни разходи и възможността да се развиват успешно и в по-малки градове ги правят по-устойчив модел от традиционните търговски центрове,” коментира Явор Костов, управляващ партньор в Cushman & Wakefield | Forton.

Търсенето също расте – новооткритите магазини през тримесечието са 75 с близо 34 000 кв. м новонаети площи. Моловете остават водещи по брой сделки, но делът на ритейл парковете е все по-значим, особено в категории като мода, електроника и вериги с широк асортимент (KiK, Pepco, Tedi).

Наемите и в двата сегмента остават стабилни, като при първокласните площи в софийските молове те достигат 46 евро/кв. м, докато в ритейл парковете се задържат на 13 евро/кв. м. Доходността при парковете дори леко намалява до 7,25%, което е сигнал за нарастващ интерес и засилена активност на пазара.